[도서] EXIT 엑시트(송사무장 지음)

도서 EXIT
읽으면서 (미래에 일어날 일들을 상상하니) 가슴이 두근두근 되었던 책.

요약 10가지(기억나는 대로)

우선 책을 다 읽은 후 책표지를 덮고 인상 깊었던 내용을 10가지로 추린다면,
(1) 정신력이 바탕이 되어야 하고
(2) 실천(투자) 보다는 공부(자산증식 및 현금흐름 만들기)가 우선 완성되어야 함.
(3) 자본(현금)이 많은 사람이야 문제가 없지만, 현금이 수중에 충분치 않다면 수익률을 생각해야 함
  (4) 이를 위해선, 깔고 앉아있는 돈이 있으면 좋지 않음(무리하게 구매한 자가주택으로 은행에 월세 주는 것 등)
  (5) 즉 현금 흐름을 먼저 생각하고 받을 수 있는 현금(월세)이 월 이자(원금+이자) 보다 크면 투자 Go
  다시 정리하면,
  (6) 무조건 싸게 사기(살 때부터 수익이 나는 경매물건, 급매)가 핵심. 원금보장이 되는 투자!
  (7) 원룸, 상가 등으로 월 현금을 따박따박 받을 수 있는 물건에 투자를 해야 함
  (8) 원룸이나 빌라, 아파트 등 세입자가 바뀔 때마다 인테리어를 다시 해주는 물건보다는 임차인이 인테리어를 하고 들어오는 상가가 오히려 관리에 유리. (+상가 매입 후 공간 쪼개기 및 시간 쪼개기 가능.)
  (9) 상가를 투자하다 보면 해당 물건지에서(해당 지역에서) 잘 되는 업종이 보임
  (10) 그러다 보면 상가를 매입한 후, 사업을 직접 하게 될 수도 있음. 이것이 자산증식의 가장 빠른 길.

요정도로 요약 할 수 있겠다.

목차

책을 고를 때(좋은 경제도서) 나도 목차를 먼저 살펴보는데, 송사무장님도 책의 내용을 보기 전 목차부터 본다.

목차를 보면 작가의 말하고자 하는 바를 파악할 수 있고, 경험(실전)에 의한 현재진행형 부자인지 파악 가능하다.

부자 되는 공부방법

(142쪽, EXIT노트 14)
1. 경제신문 읽기(종이)
2. 책 읽기(좋은 책)
3. 커뮤니티(온라인 카페) 경험담 읽기(간접경험)
4. 실전에서 수익을 거두고 있는 전문가의 강의 듣기
  4번은 전문가의 진짜 재산(수익을 거두고 있는지)을 보고 강의 신청할 것.

아래는 3번과 4번에 해당하는 커뮤니티 및 강의(Exit책 뒤쪽에 수록)

개인적으로 저 중에서 행크 TV를 찾아 시청했는데, 퀄리티가 높다.

레버리지 이해

(164쪽, EXIT노트 16)
부자는 은행의 돈으로 투자 / 보통사람은 자신의 돈으로 투자하려 함
대출이자보다 월세가 훨씬 크다면 레버리지(대출) 적극활용해도 안전.

부동산 살 때 2가지 원칙

(200쪽, EXIT노트 20)
1. 싸게 살 것
2. 그 부동산에 최소한 의 자금이 묶이게 할 것.

이 2가지는 종잣돈이 적은 사람일수록 이 원칙에 유념!

투자의 정답: 대중과 반대로

《공포에 사라는 말이 있다. 하락장일 때 쓸어 모으면 된다. 이는 다른 책에도 많이 등장하는 비법이지만 실천하기가 매우 어렵다. 더 떨어질 거 같으니...》

(242쪽 EXIT노트26)
-  투자의 정답은 늘 대중과 거꾸로 가는 길에 있다.
- 상승장에 대한 기대감과 하락장에 대한 공포를 생각하는 것보다 팩트를 체크하는 것이 우선.
- (부동산의 경우) 시장에 나와있는 매물만 확인해도 언론사 기사 및 분위기에 휘둘리지 않는 소신투자 가능.

출근하지 않아도 되는 사업이어야

(272쪽, EXIT노트 30)
장사는 이윤을 남기는 것. 반면 사업은 가치를 창출

+ 엔지니어(기술자)보다는 기획자가 더 큰 수입 창출 가능(예시: 중국집 주방요리기술 습득 대신 중국집 운영에 대한 고민 및 주방장 채용)

출근하지 않아도 점포를 운영할 수 있는 '사업가'가 되어야 함

《개인적으로 기술자보다는 기획자가 되어야 한다는 말도 맞는 말이지만, 기획자가 기술을 모르면 기술자에게 휘둘릴 수도 있어 가능한 마스터 수준으로 기술을 연마해야 하지 않을까 생각이 든다.》

평소 고민하던 사람에게 기회가

(294쪽, EXIT노트 33)
작가의 부동산 투자와 사업 경험상, 평소의 고민이 큰 수익을 가져다주는 경우가 많았다.
부자가 되려면 평소 이런 고민 1~2개쯤 가지고 있어야 함.(예: 지하상가 어린이 수영장)

기타

- 수익을 내는 것보다는 원금(돈)을 잃지 않는 것이 더 중요
- 공부기간이 길어져도 조급 금지, 공부완성 후 투자해도 ok.
- 경매는 한번 배우면 평생 써먹을 수 있음(233쪽)
- 부자의 부동산을 보유 ->돈과 시간을 모두 갖추게 됨
- 돈한테 일을 시켜서 돈을 벌게 해야 함.
- 누구나 방법만 알면 된다라고 마음먹고 꾸준히 하면 꿈을 현실로 만들고 부자가 될 수 있다(책 뒤표지)